Налог на имущество организаций: с 2026 года база будет определяться по кадастровой стоимости

С 1 января 2026 года в России вводятся новые правила расчёта налога на имущество организаций: для ряда нежилых объектов налоговая база будет определяться исключительно по их кадастровой стоимости. Это изменение затрагивает административно‑деловые центры, торговые комплексы и офисные помещения, а также объекты общепита и бытового обслуживания.

Что изменилось в нормативных актах

Приказ ФНС России от 10 декабря 2025 г. № ЕД‑7‑21/1071, зарегистрированный в Минюсте 21 января 2026 г., официально фиксирует, что для указанных объектов база налога определяется как кадастровая стоимость. Одновременно с этим поправлен приказ ФНС от 30 июня 2020 г. № ЕД‑7‑21/409: в перечень сведений о таких объектах теперь включён кадастровый номер единого недвижимого комплекса. Оба документа вступят в силу 22 февраля 2026 года.

Какие объекты попадают под новые правила

Перечень объектов, для которых налоговая база будет рассчитываться по кадастровой стоимости, включает:

Административно‑деловые и торговые центры

Все помещения, входящие в комплексные объекты типа «офис‑центр», «торговый центр», а также отдельные торговые площади.

Нежилые помещения под офисы и торговлю

Отдельные офисные помещения, магазины, шоу‑румы и прочие коммерческие площади, не предназначенные для проживания.

Объекты общественного питания и бытового обслуживания</h рестораны, кафе, столовые, прачечные и аналогичные предприятия.

Как региональные органы формируют перечень

Уполномоченный орган власти региона обязан до 1 марта текущего налогового периода составить перечень недвижимости, облагаемой по кадастровой стоимости, и утвердить его на предстоящий период. Это значит, что каждый субъект федерации будет вести собственный ежегодный реестр, в который включаются единые недвижимые комплексы с указанием их кадастровых номеров.

Для налогоплательщиков важен срок: после публикации регионального перечня все расчёты налога за текущий год осуществляются уже по новой базе. Несоблюдение сроков может привести к штрафам и дополнительным налоговым обязательствам.

Заключение

Введение кадастровой стоимости в качестве налоговой базы для коммерческих объектов направлено на унификацию расчётов и повышение прозрачности налогообложения. Владельцам недвижимости следует заранее проверить, попадает ли их объект в региональный перечень, и при необходимости скорректировать учётные данные. Ожидается, что новые правила упростят налоговую отчётность, но также потребуют более тщательного контроля со стороны региональных органов.